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　　核心提示|上周，鄭州8個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，其中3個(gè)為首次開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)當(dāng)天清盤(pán)?？傮w來(lái)看各個(gè)樓盤(pán)都為該片區(qū)的明星項(xiàng)目，受關(guān)注度較高。多個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度較大，如亞新美好藝境全款優(yōu)惠12%，康橋香溪郡全款優(yōu)惠10%。從價(jià)格來(lái)看，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)也較為合理，如名門(mén)翠園毛坯均價(jià)15500元/㎡，遠(yuǎn)低于預(yù)期價(jià)格跟周邊競(jìng)品相比持平；還有的跟本項(xiàng)目上次開(kāi)盤(pán)相比，保持穩(wěn)定，如康橋悅?cè)貓@。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，優(yōu)惠增多，定價(jià)理性將成為近期的主流，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸趨于平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需出手的最好時(shí)機(jī)是在明年年底前。

　　多項(xiàng)目加推優(yōu)惠多定價(jià)合理

　　12月16日下午，雅居樂(lè)春森湖畔開(kāi)始選房，推出87套房源。多層洋房均價(jià)15500元/㎡，小高層均價(jià)12000元/㎡，定價(jià)較合理，洋房“1萬(wàn)抵5萬(wàn)”，小高層“5000抵1萬(wàn)”，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天九八折優(yōu)惠。截至開(kāi)盤(pán)結(jié)束，銷(xiāo)控顯示去化56套，去化率64%。

　　上周六，亞新美好藝境推出50套小高層精裝房源。首付30%優(yōu)惠2%，60%優(yōu)惠8%，全款優(yōu)惠12%。最終，全款均價(jià)為11500~11900元/㎡，首付60%均價(jià)為12200~13000元/㎡，首付30%均價(jià)為13000~13500元/㎡。銷(xiāo)控顯示，最后去化36套，去化率72%。

　　康橋香溪郡也于上周六開(kāi)盤(pán)，共推出92套房源，認(rèn)籌優(yōu)惠5萬(wàn)元,30%首付優(yōu)惠1%,50%首付優(yōu)惠4%,60%首付優(yōu)惠5%,全款優(yōu)惠10%。最終，高層成交價(jià)12400-13800元/㎡，去化61套，去化率66%。

　　位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的康橋悅?cè)貓@在12月16日開(kāi)盤(pán)推出254套房源。高層成交價(jià)16500~17500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層19000~21000元/㎡。由于是精裝交付，項(xiàng)目高層單價(jià)高于周邊同類(lèi)產(chǎn)品的單價(jià)1500元左右；洋房單價(jià)與濱河國(guó)際新城價(jià)格持平，項(xiàng)目定價(jià)較合理。較上次開(kāi)盤(pán)，這次開(kāi)盤(pán)價(jià)格高層和洋房基本持平，價(jià)格維持穩(wěn)定。

　　上周六，管城區(qū)的綠地公園城開(kāi)盤(pán)，推出492套房源。精裝高層成交均價(jià)13500元/㎡，洋房成交均價(jià)15500元/㎡，價(jià)格與同類(lèi)競(jìng)品相比持平。去化率91%，去化效果良好。

　　除了上述項(xiàng)目外，還有三個(gè)項(xiàng)目屬于首次亮相開(kāi)盤(pán)，其中兩個(gè)清盤(pán)，整體去化不錯(cuò)。

　　惠濟(jì)區(qū)的富力建業(yè)尚悅居于12月13日首次開(kāi)盤(pán)，采取微信選房，小高層共計(jì)推出128套房源。按揭客戶(hù)優(yōu)惠6%，全款客戶(hù)優(yōu)惠8%，標(biāo)準(zhǔn)層成交均價(jià)16000元/㎡，一層成交均價(jià)19000元/㎡。當(dāng)天到訪約360組客戶(hù)，去化128套，去化率100%。

　　同在惠濟(jì)區(qū)的名門(mén)翠園首次開(kāi)盤(pán)推出6棟樓，以高層為主，面積區(qū)間在42~124.45㎡，配套較為成熟。共推出1375套房源，均價(jià)13700-16300元/㎡，價(jià)格與周邊持平。銷(xiāo)控顯示去化1375套，去化率100%。

　　位于高新區(qū)的榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸也于上周首次開(kāi)盤(pán)。共推出1136套房源，無(wú)贈(zèng)送面積的戶(hù)型均價(jià)12200-12600元/㎡，有贈(zèng)送面積的戶(hù)型均價(jià)12500-13200元/㎡，定價(jià)略低于周邊。截至選房結(jié)束，銷(xiāo)控顯示去化842套，去化率74%。

　　建議

　　持幣觀望者或可適時(shí)出手

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份，鄭州將共有30個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)。從目前來(lái)看，整體價(jià)格較為穩(wěn)定，優(yōu)惠力度普遍加大。

　　“到年底了，多個(gè)房企都要沖刺，以?xún)r(jià)換量很常見(jiàn)?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)。

　　“居住需求高企，板塊集中度更高，‘選盤(pán)論價(jià)值’馬太效應(yīng)凸顯。”泉舜集團(tuán)鄭州公司副總經(jīng)理王振東認(rèn)為，從最近周邊買(mǎi)房客戶(hù)需求來(lái)看，居住舒適性與配套便利性成為購(gòu)房者最為看重的因素，此時(shí)買(mǎi)房真正比較的是樓盤(pán)的“硬實(shí)力”。

　　對(duì)于持幣觀望者，王振東建議，“如若居住第一不考慮金融杠桿，則可在明年年底前適時(shí)出手，投資者則建議繼續(xù)等，畢竟此時(shí)一線(xiàn)城市第一輪普降剛剛開(kāi)始?！?/font>