黑石攜手德意志銀行擬推出全球首只“房租債券”
兩家金融巨頭正在商議發(fā)行全球首只“房租債券”。黑石集團(tuán)計(jì)劃捆綁旗下每月租金約1500～1700美元的房產(chǎn)，以其未來租金收益為擔(dān)保，由德意志銀行負(fù)責(zé)打包成債券推向市場(chǎng)。
據(jù)悉，黑石集團(tuán)與德意志銀行此次的發(fā)債規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到2.4億～2.75億美元，綁定的資產(chǎn)及物業(yè)價(jià)值將在3億～3.5億美元之間，信用評(píng)級(jí)公司可能給出高達(dá)A或BBB的投資評(píng)級(jí)。不過，一些投資者和分析人士對(duì)這種由租金擔(dān)保的債券持謹(jǐn)慎態(tài)度，理由是缺乏長(zhǎng)期數(shù)據(jù)表明租住“止贖屋”的租客是否能及時(shí)支付租金。
此前，黑石集團(tuán)花費(fèi)了數(shù)十億美元用于收購(gòu)止贖屋，自去年年初以來花費(fèi)超過55億美元在美國(guó)十幾個(gè)主要市場(chǎng)收購(gòu)了約3.2萬套房產(chǎn)。
有消息指出，最近幾個(gè)月德意志銀行聯(lián)合其他華爾街主要銀行發(fā)放給黑石的貸款高達(dá)36億美元，讓黑石這樣的財(cái)團(tuán)能夠收購(gòu)更多的物業(yè)，出售黑石的“房租債券”顯然將帶來更多收益。 （吳家明）
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