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綠城離職員工自曝內(nèi)憂外患 高層結(jié)構(gòu)存重大缺陷

2012-05-14 08:58    來源:中國房地產(chǎn)報(bào)

  綠城的危機(jī)依舊在,甚至有蔓延之勢(shì)。

  繼兩大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普和穆迪接連對(duì)綠城中國控股有限公司(綠城中國,3900.HK)做出降級(jí)處理后,近日綠城一位離職員工公開披露了一篇名為《諫宋公疏》的萬言書,從“人憂、治患、略慮”三方面直陳綠城內(nèi)部管理的種種弊端,將綠城的“大房企病”剖析得淋漓盡致。

  業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià),如果說標(biāo)普和穆迪僅僅是將綠城廣為人知的外傷放大的話,這位離職員工則是將其內(nèi)傷血淋淋地暴露出來。

  全員賣房、擴(kuò)張代建、嚴(yán)控成本、暫停拿地、甩賣項(xiàng)目,綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平已經(jīng)使盡渾身解數(shù)去彌合外部傷口,然因其過快的膨脹速度和在調(diào)控下多次的化險(xiǎn)為夷,讓綠城屢屢忽略來自內(nèi)部的隱患。

  這一次,這位被業(yè)界拿來與喬布斯相提并論、性情執(zhí)拗而又充滿個(gè)人魅力的綠城“獨(dú)裁者”,又如何在內(nèi)憂外患中涅槃重生?

  “夢(mèng)魘”重現(xiàn)

  “3年內(nèi)綠城銷售將突破千億元,5年內(nèi)將超越萬科?!彼涡l(wèi)平在2009年年底放出豪言,“在我們的前面沒有對(duì)手,沒有!說到挑戰(zhàn),只會(huì)來自于我們自己。”

  2009年,綠城全年合約銷售額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的517.3億元,火爆的銷售幫助其迅速躍過“破產(chǎn)門”、“債券門”等溝壑。對(duì)市場(chǎng)信號(hào)的錯(cuò)誤判斷,使得宋衛(wèi)平再度信心爆棚,甚至高調(diào)向萬科挑戰(zhàn)。

  宋衛(wèi)平只說對(duì)了一半,來自于綠城內(nèi)部的挑戰(zhàn)固然嚴(yán)峻,2010年再度不期而至的房地產(chǎn)調(diào)控又一次讓綠城應(yīng)接不暇。

  實(shí)際上,從2009年開始,吸取教訓(xùn)的綠城已經(jīng)將“穩(wěn)健”二字作為公司戰(zhàn)略的重要尺碼,然而“突破千億”和“超越萬科”這兩個(gè)明晃晃的目標(biāo)卻與穩(wěn)健產(chǎn)生了明顯的矛盾。

  2009年和2010年兩年,綠城再度走上高速擴(kuò)張之路,幾乎不計(jì)成本地拿地、借貸,負(fù)債比率也再次躥升到內(nèi)地房企的極限高度。2011年,隨著調(diào)控效果的不斷發(fā)酵,綠城再次進(jìn)入似曾相識(shí)的“夢(mèng)魘”之中。

  由于綠城居高不下的債務(wù)和表現(xiàn)平平的2012年一季度銷售業(yè)績(jī),標(biāo)普和穆迪在近日相繼下調(diào)其信用和債務(wù)評(píng)級(jí)。穆迪認(rèn)為,綠城面臨著200億元短期債務(wù)進(jìn)行再融資的壓力,而其2011年年底的現(xiàn)金余額僅為59億元。

  對(duì)此,綠城CFO馮征在5月8日對(duì)媒體強(qiáng)調(diào),包括一個(gè)月前出售給SOHO中國的上海項(xiàng)目,綠城在已經(jīng)出售的6個(gè)項(xiàng)目上回籠了近60億元的現(xiàn)金,考慮到項(xiàng)目本身的貸款,對(duì)現(xiàn)金流的影響可以達(dá)到120億元,財(cái)務(wù)狀況有了很大改善。“而且評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)所謂的債務(wù)不會(huì)一次性全部到期,綠城可以選擇續(xù)借持續(xù)償還。”

  某投行人士表示,對(duì)于一個(gè)不停賣項(xiàng)目緩解資金壓力的房企,銀行等借貸方是否同意債務(wù)續(xù)借和展期很成問題,尤其是兩大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)都下調(diào)評(píng)級(jí)的情況下,可能會(huì)引發(fā)一系列負(fù)面的連鎖反應(yīng)。

責(zé)編:張開放
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