[樓市]公積金貸款松綁對樓市拉動有限 庫存壓力大
近期，南昌、鄭州、沈陽、信陽、烏魯木齊等多地紛紛調(diào)高公積金貸款額度。有分析認(rèn)為，“最嚴(yán)厲的調(diào)控”持續(xù)一年之久，先前有城市希望突破限購紛紛折戟，這次的公積金新政，是地方政府在可決策范圍內(nèi)的又一嘗試。這輪提高公積金貸款額度的多為二、三線城市，主因就在于這些城市對土地財政的依賴遠(yuǎn)大于一線城市。若一線城市想觸動公積金政策，更為敏感。
但目前多地的市場人士認(rèn)為，公積金新政拉動房市的效果尚不明顯。
另外，地產(chǎn)從業(yè)者紛紛叫好的“武漢新政策規(guī)定對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款”的消息，經(jīng)過記者采訪發(fā)現(xiàn)，不過是個別媒體的誤讀而已，并非新政。
省了100多元
南昌住房公積金管理中心省直分中心告訴記者：南昌市區(qū)的公積金政策是對在市城區(qū)購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至60萬元。只有購房合同備案章在4月1日之后才可以享受這一政策。
這一政策執(zhí)行已有一個月，效果究竟如何呢？
記者采訪的當(dāng)?shù)貎杉抑薪殚T店的經(jīng)理告訴記者：成交量從4月之后上去了一點，但并不明顯，價格還是老樣子，他們感覺這個政策對房市影響很小。但他們認(rèn)為自己看到的市場太局部，通常都會參考當(dāng)?shù)貓蠹埖臄?shù)據(jù)。按照當(dāng)?shù)孛襟w數(shù)據(jù)：南昌市4月17日之前一周新建商品房網(wǎng)簽量環(huán)比有所上漲，其中住宅類房源7天內(nèi)共網(wǎng)簽625套，與前一周相比增加 227套，環(huán)比漲57.04%；二手房住宅網(wǎng)簽446套，環(huán)比漲126.40%。但也有市場人士認(rèn)為：這種數(shù)據(jù)上環(huán)比的提高，更多可能是本身就逐漸進(jìn)入了一個通常的購房高峰期。
偉嘉安捷分析師吳昊算了一筆賬：同樣是20年的貸款年限，公積金貸款比商貸，1萬元月貸款每月可以少還11元。“商貸，基準(zhǔn)利率7.05%，一萬元月供77.83元；公積金，利率4.9%，月供65.44元”。
而目前各地提高公積金貸款幅度多在15%—25%，大部分增加的額度都在10萬以上，意味著一個月少還110元以上。
記者在采訪武漢、鄭州、沈陽多地市場人士時，他們都提到一個相同的問題，在這類城市，公積金繳納比較高的多為銀行、國企、公務(wù)員，大部分都已經(jīng)有了住房。而這些城市的新市民、個體勞動者和小商人是無法享受這一政策的。他們認(rèn)為，這個公積金新條款更多的是一種心理上的影響。政策的逐漸松動，會讓沒有房子的人有些擔(dān)心房價是否會反彈，從而加入了看房、買房的隊伍。
而讓業(yè)內(nèi)人士歡呼的“武漢新近對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請到八成的貸款，只需支付兩成首付，剛性需求者就可以輕松買房”的消息，被武漢公積金中心否認(rèn)?！拔覀円埠芗{悶，這消息怎么出來的？”
更多的市場人士告訴記者：“能三成就不錯，好多都要四成，還需要將評估價做高才能四成的。”
據(jù)記者了解：所謂的武漢的“新政”可能是來自于媒體將原來的老政策的一次重新炒作。
根據(jù)武漢市住房公積金管理中心此前于2010年12月的政策，“使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；貸款最高額度不超過60萬元(含)。”
救與不救，這是一個問題。如何救，更是一門藝術(shù)。
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